파주·김포 대신 고양시를 선택해야 하는 현실적인 이유

시작하며

고양시를 둘러싼 부동산 이야기는 생각보다 깊고 오래된 뿌리를 갖고 있습니다. 수도권에서 서울 접근성이 뛰어난 위치임에도 불구하고, 여전히 가격 메리트가 있다는 점에서 주목받고 있는 지역이기도 합니다. 특히 2025년을 기준으로 살펴보면, 재건축과 교통망 확충, 일자리 유입이라는 굵직한 요소들이 동시에 작용하면서 실거주와 투자 관점 모두에서 의미 있는 흐름이 관찰됩니다.

이 글에서는 지금 고양시에 주목해야 하는 구체적인 이유 다섯 가지를 중심으로, 각 지역의 특징과 주의할 점, 실거주와 투자 관점의 선택 기준 등을 꼼꼼하게 풀어보겠습니다.

 

1. 고양시 아파트가 아직도 ‘싼’ 이유와 그 끝

(1) 과거 인기 신도시였지만, 인프라 경쟁에서 밀림

• 90년대 일산 신도시는 분당과 함께 대표적인 1기 신도시로 자리매김했음
• 그러나 2000년대 이후 판교, 김포, 운정 등 새 신도시가 개발되며 상대적 매력도 하락
• 특히 파주 운정, 김포 한강 신도시처럼 새 아파트가 늘어나며 일산의 구축 아파트는 매력도를 잃음

(2) 상대적으로 낙후된 주택 상품

• 일산 대부분 단지들이 90년대 입주로 현재 30년차 진입
• 커뮤니티 시설, 구조, 평면 등에서 최근 아파트와의 격차가 큼
• 이로 인해, 아직 재건축 전 단계에 머무는 일산은 가격 상승 요인이 부족했음

📝 이 시점에서 주목해야 할 이유들

• 정비사업 : 노후계획도시 특별법에 따라 재건축 추진 가속 가능성
• 상품 개선 여지 : 단순히 ‘싼 아파트’가 아니라, ‘오를 수 있는 구축’이 되어감
• 기저 효과 : 과거 하락 또는 정체가 길었던 지역은 반등 여력이 큼

 

2. 교통 인프라 확장: GTX-A 완전 개통 임박

(1) GTX-A 노선 핵심 정차역 포함

• 고양시 북쪽 ‘킨텍스역’, 중간 ‘대곡역’, 남쪽 ‘창릉역’ 예정
• 특히 삼성역까지 연결되면 강남까지 약 20분, 화성까지도 40분대 진입 가능

(2) 고양시 내부 교통 흐름도 변화

• 대곡역 복합환승센터 예정으로 중심지 기능 강화
• 창릉 신도시~서울 은평~마포~여의도 연결하는 고양선(고양-평촌선)
• 대곡~파주 운정 연결하는 서부선 연장 등 다중 노선 추진 중

📝 이 시점에 기억할 교통 키워드

• GTX-A : 수도권 주요 신도시 중 가장 빠른 개통 예정
• 대곡역 : 현재는 논밭이지만, 5개 노선이 중첩되는 대형 역세권
• 신도시 간 연결성 : 고양-화성 간 통근 가능성으로 수요 다변화 기대

 

3. 일자리 유입과 생활 인프라 확장

(1) CJ 라이브시티 등 콘텐츠 산업 클러스터 계획

• 킨텍스 일대에 대형 공연장, 방송 제작 시설 유치 계획
• 기존 고양종합운동장 일대와 시너지를 낼 수 있는 구조

(2) 킨텍스 중심의 MICE 산업 성장 가능성

• 대형 전시·박람회 시설인 킨텍스를 기반으로 한 관광·유통 활성화
• GTX 개통 시 전국 각지에서 접근 가능한 국제행사 중심지로 성장 가능

(3) 의료·문화 인프라 우수

• 대형 병원 다수 존재, 4개 종합병원이 고양시에 분포
• 정발산 중심 라페스타, 웨스턴돔 등 상업시설도 이미 자리잡음

📝 주목해야 할 일자리·인프라의 변화

• 대곡역세권 : 업무·상업 기능의 중심지화 가능성
• CJ·킨텍스 : 고급 일자리 유입 기대
• 생활 인프라 : 이미 갖춰진 환경에 가격 경쟁력까지 보유

 

4. 재건축 가능성과 정비사업 확대

(1) 정비사업은 아직 초입 단계

• 원당, 능곡 뉴타운 일부 단지 분양 시작
• 일산신도시도 후곡, 백송, 강촌 등 일부 마을 중심으로 재건축 움직임 시작

(2) 속도는 느리지만 기대치는 높음

• 서울처럼 빠른 정비는 어려우나, 정비법 개선으로 가속화 기대
• 분당과 보조를 맞출 가능성이 높아짐

📝 정비사업과 관련된 동네 이름 정리

구분	동네 이름	특징
정비사업 초기	후곡마을, 강촌마을, 백송마을	일산 재건축 기대 지역
뉴타운 개발	원당, 능곡	실제 사업 속도 빠름
주목 지역	화정동, 행신동	구축 비율 높아 추후 정비 가능성 있음

 

5. 인구 증가와 수요 기반의 안정성

(1) 110만 이상 거주하는 대형 도시

• 수원, 용인과 함께 ‘특례시’ 지정
• 실질적으로 성남보다도 인구 많음

(2) 지속적인 전입세대 증가

• 서울 이주 수요 + 은퇴 수요 동시에 유입
• 고양시는 ‘에이징 인 플레이스’ 가능한 몇 안 되는 수도권 도시

📝 살기 좋은 도시로서의 장점 요약

• 자연환경 : 일산호수공원, 공원녹지비율 높음
• 생활편의 : 병원, 쇼핑시설, 학원 밀집지역 존재
• 안정적 수요 : 전연령층이 고르게 분포된 인구 구조

 

마치며

고양시는 한때 가장 주목받던 1기 신도시였지만, 이후 개발의 중심축이 남부로 이동하면서 다소 조명을 받지 못했습니다. 그러나 2025년을 기점으로 재건축, 교통망, 일자리 등의 큰 흐름이 겹쳐지며, 다시 한번 도약의 시기를 맞이하고 있습니다.

서울과 비교해 상대적으로 저렴한 가격, 이미 갖춰진 인프라, 그리고 예상되는 재개발 호재까지. 지금은 고양시를 진입할 타이밍으로 바라볼 수 있는 시점입니다. 단기간이 아닌, 중장기적인 관점으로 접근한다면 충분히 의미 있는 선택이 될 수 있습니다.